Opportunité d'Investissement — Granby, Québec

Un territoire à bâtir.
3 000 000 pi²
de potentiel constructible.

Au cœur d'une ville en croissance, à l'intersection stratégique du boulevard Pierre-Laporte et de la rue Bruce — une occasion rare pour les promoteurs et investisseurs d'envergure.

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5M
pi² superficie totale
3M
pi² constructibles
230
kV – Poste Pierre-Laporte (mis en service 2028)*
1,5km
du nouveau poste H.-Q.
Le Terrain

Un emplacement rare,
un potentiel exceptionnel.

Situé à l'intersection de deux axes majeurs de Granby, ce terrain de 5 millions de pieds carrés offre une surface constructible de 3 millions de pi² avec un accès direct aux grandes infrastructures de transport et d'énergie.

🛣️

Accès routier stratégique

À l'intersection du boulevard Pierre-Laporte et de la rue Bruce — deux artères majeures de Granby, avec accès rapide aux autoroutes régionales.

⚡

Infrastructure énergétique de premier plan

À 1,5 km du nouveau poste Pierre-Laporte d'Hydro-Québec — conçu pour 230 kV, mise en service prévue en 2028.

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Zonage commercial et mixte

Flexibilité de développement pour des usages commerciaux, résidentiels ou mixtes, selon le projet de l'acquéreur.

🏙️

Ville en forte croissance

Granby figure parmi les villes secondaires québécoises à la plus forte expansion économique et démographique de la décennie.

Vue aérienne du terrain
Surface constructible 3 000 000 pi²
230
kV — Capacité conçue du poste Pierre-Laporte*

Le nouveau poste Pierre-Laporte d'Hydro-Québec, situé à 1,5 km du terrain, sera mis en service en 2028. Conçu pour supporter jusqu'à 230 kV, il démarrera à 120 kV — une infrastructure dimensionnée pour les décennies à venir.

Centres de données Industrie lourde Manufacturier High-tech
Avantage Énergétique

Une puissance électrique que peu de terrains au Québec peuvent offrir.

L'accès à une alimentation 230 kV est un atout décisif pour les promoteurs industriels, technologiques ou commerciaux à grande échelle. Ce type d'infrastructure ne se retrouve pas dans tous les parcs de développement — c'est un différenciateur majeur pour ce terrain.



La proximité du nouveau poste Pierre-Laporte garantit également une alimentation fiable, récente et calibrée pour répondre aux besoins des décennies à venir.

* Le poste Pierre-Laporte est en cours de construction (mise en service prévue en 2028). La ligne sera d'abord exploitée à 120 kV, avec une capacité conçue à 230 kV selon le plan de développement du réseau d'Hydro-Québec.

Localisation

Granby, Québec.
Au carrefour de tout.

Adresse

Intersection boul. Pierre-Laporte & rue Bruce
Granby (Québec)

Montréal

~80 km — environ 1 heure par l'autoroute 10

Sherbrooke

~75 km — accès rapide via l'autoroute 10

Réseau routier

Boulevard Pierre-Laporte : axe structurant nord-sud de Granby, accès direct au réseau autoroutier régional

Poste Hydro-Québec Pierre-Laporte

À 1,5 km — Mise en service 2028 (120 kV initial → 230 kV)

Galerie

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Vue aérienne
Intersection Pierre-Laporte & Bruce — Vue drone
Vue panoramique
Vue panoramique — Appalaches en arrière-plan
Boulevard Pierre-Laporte
Boul. Pierre-Laporte — Croissance résidentielle
Granby centre-ville
Granby — Centre-ville et lac Boivin
Localisation du terrain
Localisation du terrain Roban
Potentiel de Développement

Un éco-quartier du futur,
au cœur de Granby.

Le zonage commercial et mixte, combiné à 2 millions de pi² de zones humides préservées, ouvre la voie à un développement unique en son genre : un quartier dense, technologique et profondément ancré dans son environnement naturel.

🏢

Commercial & Bureaux

La visibilité de l'intersection Pierre-Laporte / Bruce et la croissance de Granby positionnent ce terrain pour un développement commercial structurant à l'échelle régionale.

  • Campus corporatif
  • Pôle commercial régional
  • Hôtel et services
  • Commerces de destination
🏙️

Résidentiel à haute densité

Des tours d'habitations intégrées dans un cadre naturel exceptionnel — sans grands stationnements de surface, au profit d'espaces verts, de milieux humides et de mobilité douce.

  • Tours résidentielles multi-étages
  • Mobilité douce & piétonne
  • Espaces verts intégrés
  • Services de proximité au rez-de-chaussée
Tours résidentielles entourées de nature
Densité + Nature — L'équilibre recherché
Vision Résidentielle

Densité urbaine.
Milieu naturel préservé.

Ce projet résidentiel rompt avec les modèles conventionnels en privilégiant la verticalité pour libérer le sol au profit du vivant. Une densité d'occupation élevée est ainsi atteinte sans sacrifier les espaces naturels — bien au contraire, ceux-ci en deviennent le caractère distinctif.

Les stationnements de surface sont volontairement minimisés. L'espace récupéré est restitué à la nature : corridors écologiques, zones humides, sentiers pédestres et espaces communs végétalisés forment une trame verte continue qui connecte chaque bâtiment à son environnement.

2M
pi² de zones humides

Sur les 5 millions de pi² du terrain, 2 millions sont classés zones humides et ne seront pas construits. Loin d'être une contrainte, ces milieux naturels deviennent le cœur écologique du quartier : biodiversité, gestion des eaux pluviales, corridors verts, et qualité de vie pour les résidents.

Vision Énergétique

Un emplacement idéal pour un projet de symbiose thermique.

La mise en service du poste Pierre-Laporte d'Hydro-Québec, prévue en 2028 et situé à 1,5 km du terrain, crée les conditions uniques pour l'implantation d'un éco-quartier mixte intégrant une boucle de chaleur urbaine. Un centre de données alimenté par cette infrastructure produirait une chaleur résiduelle qui, récupérée et redistribuée, couvrirait une part significative des besoins thermiques des bâtiments résidentiels du quartier.

Ce type de projet s'inscrit directement dans les orientations du Plan directeur en transition, innovation et efficacité énergétiques du Québec 2026 (MERN), qui prévoit explicitement d'« accélérer le financement de projets utilisant des rejets thermiques » et de « soutenir les promoteurs immobiliers pour planifier et réaliser des projets d'écoquartier ». Une étude gouvernementale évalue à plus de 204 PJ le potentiel annuel de rejets thermiques valorisables au Québec — soit 57 % des besoins thermiques estimés du secteur du bâtiment. ↗ Plan directeur 2026 — MERN

Ce terrain est l'un des rares sites au Québec qui réunit simultanément la capacité électrique, l'espace, le zonage mixte et la proximité urbaine nécessaires à ce type de projet. À l'heure où la pénurie de logements de qualité s'accentue pour les décennies à venir, cet emplacement offre une réponse concrète, durable et alignée avec les ambitions énergétiques de la province.

Plan directeur 2026 aligné Rejets thermiques valorisés Éco-quartier mixte Pénurie logement — réponse durable
BOUCLE DE CHALEUR URBAINE — ZONE CHAUDE — — ZONE FROIDE — ① Chaleur résiduelle ② Chauffage ③ Eau froide ④ Retour DATA CENTER Calcul & IA 230 kV Hydro-Québec ⇌ ÉCHANGEUR Transfert thermique eau chaude → bâtiments RÉSIDENTIEL Tours multi-étages Chauffage distribué 🌿 ZONES HUMIDES Refroidissement naturel ♻ BOUCLE ⚡ Poste H.-Q. — 1,5 km Eau chaude (chaleur data center) Eau froide (retour) Zones humides
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Groupe Roban Granby, Québec, Canada
Terrain Intersection boul. Pierre-Laporte & rue Bruce

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